Fortsat fremgang i resultatet for Ejd., Tyskland A/S
Resultat før skat og værdiregulering af ejendomme er i 2009 på 861.000 kr. Selskabet har derudover kunnet opskrive ejendommene med 4,7 mio. kr.
Første år efter opbygning af porteføljen
Selskabet var i regnskabsåret 2008 i en opbygningsfase, hvor der blev brugt ressourcer på at få fundet de rigtige ejendomme til selskabets portefølje. Der blev i alt købt 13 ejendomme, som alle er beliggende i attraktive boligområder med generelt høje udlejningsprocenter og betalingsdygtige lejere. Alle ejendomme er individuelt udvalgt, hvilket er medvirkende til at selskabet kan præsentere et positivt resultat i fremgang også i regnskabsåret 2009. På trods af at ejendomsmarkedet i Berlin er stagneret i visse områder, har vi formået at opskrive ejendommenes værdi som resultat af at købe ejendomme på fordelagtige adresser, samtidig med at huslejen har kunnet optimeres.
Værdiregulering af porteføljens ejendomme foretages af en ekstern valuar. Hvert år udtages en tredjedel af selskabets ejendomme til vurdering for at sikre en korrekt værdiansættelse.
Planlagte renoveringer er sat igang
I overensstemmelse med selskabets investeringsstrategi er der købt ejendomme med udviklingspotentiale. Planlægningen af renoveringerne i selskabet er kommet på plads i 2009 og udbygning af tagetage på to ejendomme som beskrevet i seneste AktionærNYT er nu sat i gang.
Forventninger til 2010
Med det faldende renteniveau og en stabilisering af ejendomsmarkedet forventes et positivt driftsresultat før skat i 2010 på mellem 2,5 mio. kr. og 3,5 mio. kr. Der forventes også i 2010 positive værdireguleringer af investeringsejendommene ved årets udgang. Selskabet har ikke købt yderligere ejendomme i 2009 og har dermed fastholdt, at den samlede investering er sat lidt lavere, end der var lagt op til i det oprindelige prospekt. Selskabet ønsker at sætte gang i større forbedringer og have økonomisk råderum hertil. Derudover har selskabet mulighed for at udvide porteføljen, hvis der dukker et godt tilbud op.
Årsrapporten indeholder en mere fyldig gennemgang af regnskabsåret 2009.